Калькулятор чистой прибыли от аренды: сколько остаётся после налога и расходов
Обновлён 2 ноября 2026Цифра в объявлении — это плата жильца за двенадцать месяцев. На руках у собственника остаётся меньше: часть уходит на простой, часть на налог, часть на счета, которые не переложены на жильца, и на ремонт.
Калькулятор собирает все четыре шага в один расчёт. Сначала плата и простой, потом налог по выбранному режиму, потом расходы, и в конце — чистая прибыль за год и доходность от стоимости объекта.
Калькулятор
- Шаг 1. Укажите арендную плату
Сколько недель квартира стоит пустой между жильцами
- Шаг 2. Рассчитайте налог
Для гаража и машино-места самозанятость не подходит — выберите НДФЛ
- Шаг 3. Добавьте расходы
То, что платите вы: счётчики, которые не переложены на жильца
- Шаг 4. Получите чистую доходность
Нужна, чтобы выразить прибыль в процентах годовых
Это предварительный расчёт. Налог показан по выбранному режиму, а не как одновременно начисленное обязательство: в один год платится один режим.
Расчёт справочный и не является налоговой или инвестиционной консультацией. Ставки и лимиты проверяйте в актуальной редакции Налогового кодекса.
Что вычитается и почему
- Простой. Недели без жильца считаются по месячной плате: одна неделя равна плате, делённой на 4,33.
- Налог. Считается от собранной платы, то есть уже без простоя. Режим выбирается по типу объекта.
- Коммунальные и содержание, которые платит собственник. Если счета переложены на жильца, в эту строку их не вносите.
- Ремонт, страховка и прочие траты за год. Это средняя цифра: в один год ремонта может не быть, в другой — на несколько месяцев плат.
Как читать результат
Чистая доходность — прибыль за год, делённая на стоимость объекта. Её удобно сравнивать с банковским вкладом: если объект приносит меньше, чем вклад под тот же капитал, аренда окупается только за счёт роста цены квартиры.
Налог показан по одному выбранному режиму. Это сравнение вариантов, а не сумма двух начислений.
Расчёт предварительный. Ставки и лимиты проверяйте в актуальной редакции Налогового кодекса.
Частые вопросы
Чем этот калькулятор отличается от калькулятора доходности?
Калькулятор доходности считает окупаемость и сразу показывает цифру по объекту. Здесь каждый шаг виден отдельно: плата, простой, налог, расходы. Так проще понять, где теряются деньги.
Учитывается ли налог, если я не регистрировался как самозанятый?
Выберите НДФЛ 13 % или «Без налога», если хотите посмотреть цифру до налогов. Для гаража и машино-места самозанятость не применяется, поэтому там расчёт идёт по НДФЛ или через ИП.
Можно ли посчитать несколько объектов сразу?
Да, для этого есть отдельный калькулятор доходности нескольких объектов. Он показывает доходность каждого объекта и портфеля в целом.