Сдавайте недвижимость. Остальное мы возьмём на себя.
Все ваши объекты, жильцы, платежи и документы — в одном кабинете. Сервис напомнит о сроках оплаты, поможет контролировать задолженности и автоматически подготовит необходимые документы.
- До 10 объектов
- 14 дней бесплатно
- Без привязки карты
Потом 2 999 ₽ за год. с 1 января 2027 года — 4 999 ₽
- Получено за год
- 636 000 ₽
- Ждём в январе
- 53 000 ₽
- Просрочено
- 32 000 ₽
- Квартира на ТверскойДекабрь45 000 ₽получено
- Гараж в ХимкахДекабрь8 000 ₽получено
- Квартира на ТверскойЯнварь45 000 ₽ждём 5 января
- Студия у метроДекабрь32 000 ₽просрочен 4 дня
Налог по НПД за год: 25 440 ₽. Чеки в «Мой налог» напомним выбить в начале месяца.
Все документы для аренды — без ручного заполнения
Заполняете форму и получаете готовый документ. Для жилья, нежилого и транспорта это три разных договора: своя терминология, свои статьи кодекса. С подпиской документ сохранится в кабинете и подставится в следующие сам.
Жилая недвижимость
Квартира, дом, комната — наём по главе 35 ГК РФ, самозанятость 4 %
Нежилая недвижимость
Гараж и машино-место — аренда по главе 34 ГК РФ, НДФЛ 13 % или ИП
Движимое имущество
Автомобиль и мотоцикл — аренда без экипажа, ст. 642–649 ГК РФ
Другие объекты
Расчёты, продление и расторжение — работают для всех типов
* Статьи Гражданского кодекса РФ: глава 35 — наём жилого помещения, глава 34 — аренда, статьи 642–649 — аренда транспортных средств без экипажа.
Все документы →Калькуляторы для собственников недвижимости
Решайте финансовые вопросы аренды с помощью простых онлайн-инструментов. Выберите нужный калькулятор и получите результат за пару минут.
- Налог с арендыСамозанятость 4 % против НДФЛ 13 % — по типам объектов
- Доходность квартирыРеальный процент с учётом налога и простоя
- Плата за неполный месяцПересчёт при заезде или выезде посреди месяца
- Индексация платыНа сколько поднять плату и что вы получите
- Окупаемость в ипотекуХватит ли аренды на платёж по кредиту
- Доходность нескольких объектовДо пяти объектов: доходность каждого и всего портфеля
Знакомые ситуации
Выберите свою — покажем, что увидите в кабинете.
Второй месяц без оплаты
Кабинет сам помечает платёж просроченным и считает долг. Письма жильцу ушли, переписка сохранилась — есть чем подтвердить, что вы предупреждали.
Дальше — уведомление о расторжении, если договориться не вышло.
- Платёж 5 сентября
- Просрочен · 68 000 ₽
- Платёж 5 октября
- Просрочен · 68 000 ₽
- Долг
- 136 000 ₽
- Напоминаний отправлено
- 4
Платит ли аренда за ипотеку
Видно не «доход», а то, что остаётся после платежа банку и налога. Расходы на ремонт и коммуналку кабинет вычитает из той же суммы.
За год кабинет покажет, когда вложения вернутся полностью.
- Плата от жильца
- 68 000 ₽
- Платёж по ипотеке
- − 54 300 ₽
- Налог, НПД 4 %
- − 2 720 ₽
- Остаётся
- 11 000 ₽
Два объекта — два налога
Квартиру самозанятый ведёт под 4 %, гараж — нет: по 422-ФЗ НПД не применяется к нежилой недвижимости. Кабинет считает такой доход отдельно и предупреждает заранее, а не в апреле.
Выгрузка по месяцам — чтобы перенести цифры в декларацию или «Мой налог».
- Квартира, 816 000 ₽
- НПД 4 % · 32 640 ₽
- Гараж, 108 000 ₽
- НДФЛ 13 % · 14 040 ₽
- Доход за год
- 924 000 ₽
- Налог за год
- 46 680 ₽
Аренда автомобиля без экипажа
Другой договор и другие поля: пробег вместо счётчиков, перепробег, страховка. Транспорт под НПД подпадает, в отличие от гаража.
Акт приёма-передачи фиксирует пробег и повреждения на день выдачи.
- Плата в месяц
- 35 000 ₽
- Пробег в месяц
- до 2 000 км
- Сверх лимита
- 8 ₽ за км
- Налог, НПД 4 %
- 1 400 ₽
Вернуть залог без ссоры
Опись, сделанная при въезде, и показания счётчиков превращают разговор о залоге в арифметику. Удержания видны обеим сторонам.
Расписка о возврате формируется из этих же цифр.
- Обеспечительный платёж
- 68 000 ₽
- Удержано за повреждения
- − 7 500 ₽
- К возврату
- 60 500 ₽
- Счётчики на день выезда
- внесены
Начните управлять арендой за 2 минуты
- Шаг 1
Добавьте объект
Укажите адрес, стоимость аренды, дату платежа и данные жильца.
- Шаг 2
Контролируйте платежи
Сервис покажет график поступлений и задолженности по каждому объекту отдельно и по всем суммарно.
- Шаг 3
Получайте готовые документы
Уведомление жильцу об оплате, расписка о получении. Договоры, акты и расписки формируются без повторного ввода данных.
Все в одном месте
Кто заплатил, кто должен, что нужно сделать сегодня. Платежи, жильцы, договоры и расходы собраны на одном экране, а не разбросаны по таблицам.
- · Что требует внимания: просрочки, платежи на этой неделе, договоры к окончанию
- · Доход, расходы и чистая прибыль за выбранный период
- · Сообщения жильцов: оплата, показания счётчиков, поломки
- Получено за год
- 636 000 ₽
- Ждём в январе
- 53 000 ₽
- Просрочено
- 32 000 ₽
- Квартира на ТверскойДекабрь45 000 ₽получено
- Гараж в ХимкахДекабрь8 000 ₽получено
- Квартира на ТверскойЯнварь45 000 ₽ждём 5 января
- Студия у метроДекабрь32 000 ₽просрочен 4 дня
Налог по НПД за год: 25 440 ₽. Чеки в «Мой налог» напомним выбить в начале месяца.
Один тариф для всей вашей аренды
Один сервис для всей вашей аренды — от 250 ₽ в месяц.
Контролируйте поступления, задолженности, договоры и доходы от недвижимости. Без таблиц, напоминаний в телефоне и ручного ведения документов.
- До 10 объектов, все жильцы и платежи
- Все основные инструменты в одном тарифе
- Документы в Word и PDF
- Письма-напоминания жильцу и вам
- Расписки и акты в один клик
- Счётчики, залоги, история за год
- Выгрузка доходов для налоговой
В этом году дешевле: 2 999 ₽ за год. С 1 января 2027 года подписка будет стоить 4 999 ₽. Успейте оформить по текущей цене — повышение не затронет уже оплаченный год.
Для тарифа PREMIUM не требуется привязывать карту. Подписка не продлевается автоматически без вашего участия — продление вы подтверждаете сами.
Ваши данные под контролем
- Документы из конструктора не сохраняются: после выдачи файла на сервере ничего не остаётся.
- Данные кабинета видит только владелец аккаунта — по его логину и паролю.
- Удалить аккаунт и все данные можно в настройках кабинета, в один шаг с подтверждением.
- Что и зачем мы храним — в политике обработки персональных данных.
Полезные советы для собственников недвижимости
Все статьиВсё, что нужно знать перед началом работы
Сколько стоит пользоваться сервисом?
Подписка стоит 2 999 ₽ в год. Первые 14 дней можно пользоваться тарифом «PREMIUM» бесплатно, без привязки банковской карты. С 1 января 2027 года стоимость годовой подписки составит 4 999 ₽. Отдельно платить за документы не нужно — все шаблоны входят в подписку.
Кто разрабатывает шаблоны документов?
Шаблоны подготовлены с учётом требований Гражданского кодекса РФ и особенностей разных типов недвижимости. Они помогают оформить основные условия аренды, но носят информационный характер и не заменяют индивидуальную юридическую консультацию. Если сделка нестандартная, рекомендуем обратиться к юристу.
Что входит в подписку?
В подписку «PREMIUM» входят все инструменты для управления арендой: график платежей, автоматические напоминания жильцу, учёт залогов и показаний счётчиков, создание договоров, актов и расписок, налоговая сводка и выгрузка доходов за год.
Какие объекты можно сдавать через сервис?
Сервис подходит для сдачи квартир, комнат, жилых домов, гаражей, машино-мест, автомобилей и мотоциклов. Для каждого типа объекта предусмотрены соответствующие шаблоны документов и инструменты учёта. Налоговый режим зависит от типа объекта: доход от аренды жилой недвижимости может облагаться НПД, а сдача гаражей и машино-мест не подпадает под этот режим. Подробнее — в разделе о налогах.
Как хранятся мои данные?
Документы, созданные в конструкторе без сохранения в личном кабинете, не хранятся на сайте: после формирования файл скачивается на ваше устройство. Данные, добавленные в личный кабинет, доступны владельцу аккаунта. Вы можете удалить их в любое время. Подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Можно ли попробовать сервис бесплатно?
Да! Первые 14 дней доступен полный функционал тарифа «PREMIUM». Для начала работы достаточно зарегистрироваться. Привязывать банковскую карту не нужно, автоматического списания по окончании пробного периода нет.
Нужно ли платить отдельно за каждый документ?
Нет. Все шаблоны договоров, актов и расписок входят в стоимость подписки. Вы можете создавать необходимые документы без дополнительной оплаты.
Можно ли пользоваться калькуляторами без подписки?
Да. Все калькуляторы доступны бесплатно и без регистрации. Вы можете рассчитывать налоги, доходность недвижимости, стоимость аренды за неполный месяц, индексацию платежей и окупаемость квартиры.