База знаний арендодателя
Практические инструкции о том, как сдавать недвижимость, оформлять документы, получать оплату и защищать себя от финансовых рисков.
Если сдаёте впервые
С чего начать: подготовка квартиры, договор, залог и приём оплаты.
Если сдаёте не первый год
Просрочки, ущерб, повышение платы и учёт нескольких объектов.
- Споры с жильцом
Жилец испортил имущество: что делать и как взыскать ущерб
Порядок действий: фиксация ущерба, письменное требование, удержание из залога только по доказанной сумме.
2 ноября 20266 минут чтения - Деньги и налоги
Как принимать оплату за аренду и подтверждать её
Назначение платежа, учёт по месяцам и расписка — три вещи, которые защищают вас в споре.
2 ноября 20265 минут чтения - Деньги и налоги
Как повысить арендную плату и предупредить жильца
Без условия в договоре плату за наём в одностороннем порядке не поднимают. Разбираем, как сделать это законно.
2 ноября 20265 минут чтения - Документы
Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры
Регистрация нужна не всем договорам: срок года и больше — отдельная история.
2 ноября 20264 минуты чтения - Споры с жильцом
Как выселить жильца, если закончился договор
Истёк срок — это ещё не выселение. Порядок действий от уведомления до суда.
2 ноября 20266 минут чтения - Начало
Как подготовить квартиру к сдаче и проверить жильца
Чистая квартира, зафиксированное состояние и проверенный жилец — основа спокойной аренды.
2 ноября 20265 минут чтения - Деньги и налоги
Как сдавать квартиру посуточно: особенности и риски
Больше денег за ночь, но и больше работы, расходов и рисков. Разбираем, что учесть.
2 ноября 20266 минут чтения - Деньги и налоги
Как рассчитать реальную доходность квартиры
Плата за двенадцать месяцев — не доход. Разбираем, что вычесть, чтобы цифра была честной.
2 ноября 20265 минут чтения - Начало
Как сдавать несколько квартир и контролировать платежи
Пара квартир держится в голове, пять — уже нет. Порядок учёта, который выдерживает рост.
2 ноября 20265 минут чтения - Деньги и налоги
Как вести учёт доходов от сдачи недвижимости
Учёт доходов — это не только для налоговой. Это ответ на вопрос, сколько вы реально зарабатываете.
2 ноября 20265 минут чтения - Споры с жильцом
Кто оплачивает ремонт при аренде квартиры
Текущий ремонт — на жильце, капитальный — на собственнике. Разбираем, где проходит граница.
2 ноября 20265 минут чтения - Документы
Как составить договор найма квартиры в 2026 году
Без двух условий договор считается незаключённым, а ещё пять пунктов решают, чем закончится спор с жильцом.
31 октября 20268 минут чтения - Деньги и налоги
Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры
Капремонт всегда на собственнике, счётчики обычно на жильце, а спорят всегда об одном и том же.
31 октября 20266 минут чтения - Деньги и налоги
Самозанятость для арендодателя: как оформить и платить 4 %
Самый дешёвый легальный режим для сдачи квартиры — и что нужно знать до регистрации.
25 сентября 20266 минут чтения - Споры с жильцом
Жилец не платит за квартиру: что делать по шагам
Самая частая проблема частного арендодателя и единственный законный порядок действий — с конкретными сроками и формулировками.
15 сентября 20268 минут чтения - Документы
Залог за квартиру: сколько брать, когда удерживать и как возвращать
Залог — единственная реальная защита от ущерба и неплатежей. Разбираем, как оформить его так, чтобы он работал.
2 сентября 20267 минут чтения - Начало
Как сдать квартиру без риелтора: инструкция на 2026 год
От подготовки квартиры до первой расписки — что делать на каждом шаге и где обычно теряют деньги.
20 августа 202612 минут чтения
Инструменты сервиса
С чего начать
Если квартира сдаётся впервые, порядок обычно такой. Сначала договор — он определяет срок, размер платы, кто платит за коммунальные услуги и на каких условиях возвращается обеспечительный платёж. Потом акт приёма-передачи с показаниями счётчиков и опись имущества: без них невозможно доказать, в каком состоянии квартира была до жильца. Дальше — налоги: самозанятость даёт 4 % без деклараций, НДФЛ — 13 % с отчётом раз в год.
Всё это собирается здесь: конструкторы документов заполняют бумаги из данных объекта, калькуляторы считают налог и доходность, словарь объясняет термины из договора, а вопросы об аренде разбирают спорные ситуации.