Договор найма
Договор найма — соглашение о передаче жилья во временное пользование гражданину. Для нежилого и транспорта используется договор аренды.
Основание: гл. 35 ГК РФ
Договор найма не регистрируется в Росреестре, но при сроке один год и более возникает обременение, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому договоры обычно заключают на 11 месяцев.
Краткосрочный договор, заключённый меньше чем на год, лишает нанимателя части прав: преимущественного права на новый срок и права вселять временных жильцов без согласия.
Что обязательно в договоре
Предмет (адрес и кадастровый номер), срок, размер платы и день внесения, порядок оплаты коммунальных, условия расторжения. Без предмета и платы договор считается незаключённым — остальное стороны определяют сами. Срок больше года требует регистрации обременения в Росреестре.