НПД (самозанятость)
НПД — налог на профессиональный доход, 4 % с поступлений от физических лиц. Для аренды он применяется только к жилью.
Основание: 422-ФЗ
Часть 2 статьи 6 закона № 422-ФЗ исключает из режима доходы от недвижимости и делает единственное исключение — аренда (наём) жилых помещений. Поэтому квартиру, комнату и жилой дом сдавать как самозанятый можно, а гараж и машино-место — нельзя.
Транспорт под запрет не попадает: автомобиль и мотоцикл — движимое имущество, и НПД к доходу от их аренды применяется.
Лимит дохода — 2,4 млн рублей в год. Отчётности нет, чек формируется в приложении «Мой налог» на каждое поступление, налог платится до 28 числа следующего месяца.
Как это считается
Квартира за 68 000 ₽ в месяц даёт 816 000 ₽ в год. Налог самозанятого при оплате от физического лица — 4 %, то есть 32 640 ₽, и его уменьшает налоговый вычет 10 000 ₽, пока тот не исчерпан. С гаража тот же расчёт недопустим: НПД не применяется к нежилой недвижимости.
Если сдаёте и квартиру, и гараж, режимы можно совмещать: по квартире выбивать чеки, а доход от гаража показывать в декларации 3-НДФЛ.