Обеспечительный платёж
Обеспечительный платёж — сумма, которую жилец вносит при заселении на случай, если он что-то испортит или не заплатит. Это не плата за последний месяц.
Основание: ст. 381.1 ГК РФ
В быту его называют залогом или депозитом, в кодексе он появился в 2015 году как отдельный способ обеспечения обязательств. Деньги не переходят в собственность наймодателя: это сумма под будущие возможные требования, и по окончании найма она возвращается за вычетом того, что реально подтверждено.
Самая частая ошибка — считать залог платой за последний месяц. Если жилец объявляет, что «живёт в счёт депозита», а потом оставляет сломанную технику, возмещать нечем.
Как пишут условие
«Наниматель вносит обеспечительный платёж в размере 68 000 ₽. Платёж обеспечивает исполнение обязательств и возвращается в течение 5 рабочих дней после подписания акта возврата за вычетом документально подтверждённого ущерба и задолженности». Слово «залог» в быту означает то же самое, но в кодексе залог — другое.
Фиксируйте в договоре размер платежа, из чего из него можно удерживать и в какой срок он возвращается. Удержание без акта и расчёта почти всегда проигрывается в суде.