Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры
Капремонт всегда на собственнике, счётчики обычно на жильце, а спорят всегда об одном и том же.
Что говорит закон
Статья 678 Гражданского кодекса возлагает оплату коммунальных услуг на нанимателя, если договором не установлено иное. То есть по умолчанию платит жилец, но стороны вправе договориться иначе — и обычно договариваются.
Исключение, которое изменить нельзя: взнос на капитальный ремонт. Это обязанность собственника помещения, и перекладывать её на нанимателя бессмысленно: такое условие просто не будет работать.
Три рабочие схемы
Выбор между ними — это выбор между простотой и справедливостью.
- Всё включено: плата фиксированная, коммунальные на собственнике. Просто, но при росте тарифов переплачивает он же, а поднять плату до конца года нельзя.
- Всё на жильце: он платит и по счётчикам, и за содержание. Дёшево для собственника, но жильцы такое предложение обсуждают дольше.
- Пополам по смыслу: счётчики на жильце, содержание и капремонт на собственнике. Самая частая и самая спокойная схема.
Как не спорить о цифрах
Показания счётчиков вносятся в акт приёма-передачи при заезде и при выезде. Это закрывает вопрос «это не я нажёг»: расход считается как разница, а не со слов.
Дальше достаточно раз в месяц присылать жильцу расчёт: было, стало, тариф, сумма. Когда виден способ получения цифры, спорить не о чем.
Если жилец не платит коммунальные
Долг копится на лицевом счёте собственника, и требовать его будут с него: для управляющей компании наниматель не сторона. Поэтому неоплаченная коммуналка — это ваш долг, который вы потом взыскиваете с жильца.
Отсюда практический вывод: при малейшей задержке запрашивайте квитанции с отметкой об оплате. А при выезде удерживайте сумму из обеспечительного платежа, если по договору коммунальные были на нанимателе.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.
Частые вопросы
Можно ли включить коммунальные в арендную плату?
Да, это законно и удобно. Минус один: тарифы растут в течение года, а плату за наём в одностороннем порядке менять нельзя, так что разницу оплачивает собственник.
Кто платит за замену смесителя или ремонт проводки?
Текущий ремонт по статье 681 ГК РФ — обязанность нанимателя, капитальный — наймодателя. Прокладка и лампочка на жильце, замена стояка и проводки на собственнике.
Жилец не передаёт показания счётчиков. Что делать?
Напомните письменно со ссылкой на пункт договора. Если молчит, начислят по нормативу, и это дороже: разницу можно предъявить ему как убыток.