Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры
Регистрация нужна не всем договорам: срок года и больше — отдельная история.
Правило одной строки
Договор найма жилого помещения, заключённый на срок не менее одного года, по статье 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Договор короче года регистрации не требует.
Поэтому договор на полгода или на одиннадцать месяцев можно заключить простой письменной формой, а договор на год и дольше — оформлять с регистрацией в Росреестре или через МФЦ.
Что будет, если не зарегистрировать
Если срок года и больше, а регистрации нет, договор может быть оспорен. Тогда защищаться в споре будет сложнее: условия придётся доказывать перепиской и свидетелями. Последствия отсутствия регистрации в каждом случае проверяйте с юристом.
Регистрация делается через МФЦ или Росреестр. Проверьте актуальный порядок и пошлину на момент подачи.
Как договориться, чтобы не регистрировать
Многие ставят срок на одиннадцать месяцев с возможностью продления. Это законный вариант, если договор действительно рассчитан на короткий срок. Но если жильца фактически планируется держать дольше года, формальный срок не спасает: суд смотрит на существо отношений.
Статья носит информационный характер. Перед подписанием длинного договора проконсультируйтесь с юристом.
Что с этим делать
Документы, калькуляторы и учёт аренды — на сайте sdayu.su. Договоры и расписки там заполняются по данным объекта, а платежи и напоминания ведутся в кабинете.