Договор найма квартиры: образец заполнения

Так выглядит документ, когда он заполнен правильно. Данные вымышленные, а поля — те же, что в конструкторе: подставите свои и получите такой же файл в Word или PDF.

Рядом с ключевыми строками — пояснения, почему написано именно так и чем грозит другая формулировка. Пустой бланк можно скачать где угодно, но ошибаются обычно не в бланке, а в том, что в него вписали.

Договор найма квартиры№ 14 · Москва, 5 ноября 2026

Общее

Город подписания: Москва
Дата договора: 5 ноября 2026
Номер договора: 14

Наймодатель (вы)

ФИО наймодателя: Иванова Мария Петровна
Дата рождения: 14 марта 1978
Серия и номер паспорта: 99 03 418275
Кем и когда выдан: ОВД района Хамовники г. Москвы, 12.05.2015
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 10
Телефон: +7 915 204-18-73
Счёт для перевода платы: по номеру телефона +7 915 204-18-73

Наниматель (жилец)

ФИО нанимателя: Сидоров Алексей Игоревич
Дата рождения: 2 августа 1991
Серия и номер паспорта: 99 14 760312
Кем и когда выдан: ГУ МВД России по г. Москве, 03.09.2018
Адрес регистрации: г. Казань, ул. Баумана, д. 5, кв. 3
Телефон: +7 927 613-45-20

Квартира

Адрес квартиры: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, кв. 48
Площадь, м²: 42.5
Комнат: 2
Этаж: 5
Кадастровый номер: 77:01:0004012:1234

Срок и плата

Дата начала найма: 5 ноября 2026
Дата окончания: 5 октября 2027
Срок, месяцев: 11
Плата за месяц, ₽: 45 000 ₽
День оплаты: 5
Залог, ₽: 45 000 ₽

Условия

Кто платит коммунальные: Наниматель — сверх платы за наём
Кто будет проживать: Сидоров А. И., Сидорова Е. В.
Всего проживающих: 2
Предупредить за, дней: 30
Разрешить домашних животных: да
Какие животные: одна кошка
Разрешить индексацию платы раз в год: да
Не более, % в год: 10

Сумма прописью в готовом документе: Сорок пять тысяч рублей 00 копеек

Иванова Мария ПетровнаСидоров Алексей Игоревич

Заполнить своими даннымиКонструктор соберёт такой же документ за несколько минут и отдаст в Word и PDF.Открыть конструктор

На что смотреть

Одиннадцать месяцев — не суеверие. При сроке год и более возникает обременение, которое подлежит регистрации в Росреестре, и запись попадает в ЕГРН.
Обеспечительный платёж — не плата за последний месяц. Если жилец «живёт в счёт депозита», возмещать ущерб в конце будет нечем.
Кадастровый номер снимает спор о том, какая именно квартира сдана. Адрес можно записать по-разному, номер — один.
Без этого пункта поднять плату в одностороннем порядке нельзя вообще. С ним — не чаще раза в год и не больше указанного процента.
Перечислите всех. Вселять других людей без вашего согласия наниматель не вправе, но доказать нарушение можно только если список есть.

Вопросы об образце

Можно ли использовать этот образец договор найма квартиры как есть?

Нет, данные в образце вымышленные — он показывает, что писать в каждой строке. Подставьте свои данные в конструкторе на странице документа, и получите такой же документ в Word или PDF.

Нужно ли регистрировать договор найма в Росреестре?

Если срок меньше года — не нужно. При сроке от одного года обременение регистрируется в течение месяца после заключения договора. Поэтому чаще всего договор заключают на 11 месяцев и продлевают дополнительным соглашением.

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нет. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Подписи сторон достаточно, нотариус не требуется.

Что делать, если жилец перестал платить?

Сначала направьте письменное требование погасить задолженность и зафиксируйте факт отправки. Если это не помогло — направьте уведомление о расторжении договора. При краткосрочном найме основание для расторжения через суд появляется после двух пропущенных платежей. Выселять самостоятельно, менять замки и вывозить вещи нельзя — это уже нарушение с вашей стороны.