Уведомление о расторжении договора найма квартиры: образец и конструктор
- Категория
- Выезд
- Обновлён
- 1 октября 2026
- Заполнение
- около 5 минут
Расторжение договора найма начинается с письменного уведомления. Сообщение в мессенджере не считается соблюдением порядка: если дело дойдёт до суда, нужно подтверждение, что вторая сторона уведомление получила.
Уведомление нужно и когда вы просто не хотите продлевать договор, и когда жилец нарушает условия, и когда выехать решил сам наниматель. Формулировки и сроки в этих случаях разные — конструктор подставит правильные.
Заполните форму — получите готовое уведомление с указанием даты расторжения, оснований и порядка возврата залога.
Составить уведомление
Вручите уведомление лично под подпись или отправьте заказным письмом с описью вложения — нужно подтверждение получения.
Сроки предупреждения
Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив наймодателя за три месяца — это общее правило ст. 687 ГК РФ. Но договором можно установить меньший срок, и обычно устанавливают 30 дней: это удобно обеим сторонам. В нашем шаблоне договора такой пункт есть.
Наймодатель не может расторгнуть договор просто по желанию. Основания для расторжения через суд перечислены в законе: невнесение платы, разрушение или порча жилья, использование не по назначению, систематическое нарушение прав соседей. А вот не продлевать договор по истечении срока вы вправе — для этого и нужно уведомление.
Когда наймодатель может расторгнуть договор
- Невнесение платы: при краткосрочном найме — более двух раз после истечения срока платежа, при долгосрочном — за шесть месяцев.
- Разрушение или порча жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он отвечает.
- Использование квартиры не по назначению — например, под офис или хостел.
- Систематическое нарушение прав и интересов соседей после предупреждения.
Выселять самостоятельно нельзя: менять замки, вывозить вещи, отключать воду — это нарушение, за которое отвечать будете вы. Принудительное выселение возможно только по решению суда.
Как вручить уведомление
Сохраните чек об отправке и опись вложения. Если жилец не забрал письмо, уведомление всё равно считается доставленным по адресу, указанному в договоре, — поэтому важно, чтобы адрес в договоре был заполнен.
- 1Лично в двух экземплярах — на вашем жилец ставит подпись и дату получения.
- 2Заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения на адрес из договора.
- 3Телеграммой с заверенным текстом — быстро и подтверждается документально.
- 4Дополнительно продублируйте в мессенджере, но только как дополнение, а не замену.
Что сделать при выезде
- 1Снять показания всех счётчиков и зафиксировать в акте возврата.
- 2Пройти по описи имущества и отметить расхождения.
- 3Проверить задолженность по плате за наём и коммунальным услугам.
- 4Посчитать удержания из залога с учётом естественного износа.
- 5Подписать акт возврата квартиры — он закрывает взаимные претензии.
- 6Вернуть остаток обеспечительного платежа в срок, установленный договором.
- 7Забрать все комплекты ключей и пропуска.
Частые вопросы
Можно ли расторгнуть договор найма в один день?
Только по соглашению сторон. Если обе стороны согласны, подпишите соглашение о расторжении с нужной датой. В одностороннем порядке нужно соблюдать срок предупреждения из договора.
Жилец не платит два месяца. Можно сразу выселить?
Нет. Сначала письменное требование погасить долг с разумным сроком, затем уведомление о расторжении, затем — если жилец не выехал — обращение в суд. Самостоятельное выселение незаконно независимо от размера долга.
Обязан ли я возвращать залог, если жилец выезжает раньше срока?
Залог — это обеспечительный платёж, а не неустойка. Если договором не предусмотрен штраф за досрочный выезд, залог возвращается за вычетом задолженности и стоимости устранения повреждений. Удерживать его целиком только за сам факт досрочного выезда нельзя.
Что делать, если жилец отказывается выезжать?
Зафиксировать факт отказа, продолжать начислять плату за фактическое пользование и обратиться в суд с требованием о выселении и взыскании задолженности. Уведомление, направленное с подтверждением получения, — основа такого иска.
Что ещё понадобится
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для нестандартных случаев — несколько собственников, действие по доверенности, сдача доли или комнаты в коммунальной квартире — покажите документ юристу.