Дополнительное соглашение о продлении договора найма и повышении платы
- Категория
- Продление
- Обновлён
- 1 октября 2026
- Заполнение
- около 5 минут
Когда одиннадцать месяцев заканчиваются, а жилец остаётся, перезаключать договор заново не нужно. Достаточно дополнительного соглашения: оно продлевает срок и, если нужно, меняет размер платы. Все остальные условия продолжают действовать.
Так удобнее и вам, и жильцу: не нужно заново собирать паспортные данные, переписывать условия и составлять новый акт приёма-передачи. Соглашение занимает одну страницу.
Заполните форму — укажите новую дату окончания и, при необходимости, новую сумму. Если плата повышается, в соглашении будет прямая новая редакция пункта о плате, а не расплывчатая формулировка.
Составить дополнительное соглашение
Заполняйте только то, что меняется. Остальные условия договора останутся прежними.
Продление или новый договор
Дополнительное соглашение проще и быстрее: одна страница вместо шести, не нужно заново переписывать паспортные данные и условия. Все приложения — акт и опись — продолжают действовать.
Новый договор имеет смысл, если условия меняются существенно: другой состав проживающих, другой порядок оплаты коммунальных, появился второй наниматель. В остальных случаях достаточно соглашения.
Как корректно повысить плату
- 1Проверьте договор: есть ли пункт об индексации и какие он ставит ограничения.
- 2Предупредите жильца заранее — за 30 дней минимум, лучше за два месяца.
- 3Назовите причину: рост коммунальных тарифов, ставки по рынку, налоговая нагрузка.
- 4Сравните с рынком: повышение выше рыночного уровня приводит к поиску нового жильца.
- 5Зафиксируйте новую сумму дополнительным соглашением, а не сообщением в мессенджере.
- 6При необходимости доведите залог до новой суммы платы.
Простая арифметика: месяц простоя квартиры при плате 45 000 ₽ — это 45 000 ₽ убытка. Повышение на 3 000 ₽ в месяц окупает себя только через 15 месяцев. Хороший жилец, который платит вовремя, часто дороже прибавки.
Сроки и регистрация
Если суммарный срок найма с учётом продления превышает год, появляется вопрос о регистрации обременения. Практика исходит из срока, установленного конкретным соглашением: продление снова на 11 месяцев регистрации не требует.
Подпишите соглашение до окончания текущего срока. Если срок уже истёк, а жилец продолжает жить и платить, договор считается продлённым на тех же условиях — но лучше оформить это письменно, чтобы не спорить потом о размере платы.
Частые вопросы
Сколько раз можно продлевать договор допсоглашением?
Ограничений нет. На практике договор на 11 месяцев продлевают годами — это нормальная и распространённая схема.
Можно ли повысить плату, если в договоре нет пункта об индексации?
В одностороннем порядке — нет. Но можно договориться с жильцом и подписать дополнительное соглашение: по обоюдному согласию менять условия договора можно всегда.
Нужно ли составлять новый акт приёма-передачи при продлении?
Не обязательно, квартира не передаётся заново. Но полезно зафиксировать актуальные показания счётчиков и состояние квартиры — это удобный повод проверить жильё раз в год.
Жилец не согласен с повышением. Что делать?
Либо оставить текущую сумму, либо расторгнуть договор по истечении срока с уведомлением. Принудить к повышению нельзя, но и продлевать договор вы не обязаны.
Что ещё понадобится
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для нестандартных случаев — несколько собственников, действие по доверенности, сдача доли или комнаты в коммунальной квартире — покажите документ юристу.