Договор аренды дома: образец заполнения

Так выглядит документ, когда он заполнен правильно. Данные вымышленные, а поля — те же, что в конструкторе: подставите свои и получите такой же файл в Word или PDF.

Рядом с ключевыми строками — пояснения, почему написано именно так и чем грозит другая формулировка. Пустой бланк можно скачать где угодно, но ошибаются обычно не в бланке, а в том, что в него вписали.

Договор аренды дома№ 14 · Москва, 5 ноября 2026

Общее

Город подписания: Москва
Дата договора: 5 ноября 2026
Номер договора: 14

Наймодатель (вы)

ФИО наймодателя: Иванова Мария Петровна
Дата рождения: 14 марта 1978
Серия и номер паспорта: 99 03 418275
Кем и когда выдан: ОВД района Хамовники г. Москвы, 12.05.2015
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 10
Телефон: +7 915 204-18-73
Счёт для перевода платы: по номеру телефона +7 915 204-18-73

Наниматель (жилец)

ФИО нанимателя: Сидоров Алексей Игоревич
Дата рождения: 2 августа 1991
Серия и номер паспорта: 99 14 760312
Кем и когда выдан: ГУ МВД России по г. Москве, 03.09.2018
Адрес регистрации: г. Казань, ул. Баумана, д. 5, кв. 3
Телефон: +7 927 613-45-20

Дом и участок

Адрес дома: Московская обл., Истринский р-н, д. Лужки, ул. Садовая, д. 7
Площадь дома, м²: 140
Площадь участка, м²: 1000
Комнат: 4
Этажей: 2
Кадастровый номер дома: 50:08:0040203:1234
Как называть объект в договоре: жилой дом
Постройки, которые передаются: Баня, гараж на два автомобиля, хозблок, теплица 3 × 6 м
Коммуникации: Электричество — 15 кВт, счётчик в щитке. Вода — скважина 42 м. Канализация — септик «Топас-5». Отопление — газовый котёл.

Срок и плата

Дата начала найма: 5 ноября 2026
Дата окончания: 5 октября 2027
Срок, месяцев: 11
Плата за месяц, ₽: 80 000 ₽
День оплаты: 5
Залог, ₽: 80 000 ₽

Условия

Кто платит коммунальные: Наниматель — сверх платы за наём
Содержание участка и построек: Наниматель: покос травы, уборка снега, вывоз мусора. Наймодатель: обслуживание септика и котла, ремонт кровли.
Кто будет проживать: Сидоров А. И., Сидорова Е. В., двое несовершеннолетних детей
Всего проживающих: 4
Предупредить за, дней: 30
Разрешить домашних животных: да
Какие животные: одна кошка
Разрешить индексацию платы раз в год: да
Не более, % в год: 10

Сумма прописью в готовом документе: Восемьдесят тысяч рублей 00 копеек

Иванова Мария ПетровнаСидоров Алексей Игоревич

Вопросы об образце

Можно ли использовать этот образец договор аренды дома как есть?

Нет, данные в образце вымышленные — он показывает, что писать в каждой строке. Подставьте свои данные в конструкторе на странице документа, и получите такой же документ в Word или PDF.

Дом сдаётся по договору найма или аренды?

Жилой дом — жилое помещение, поэтому по договору найма (глава 35 ГК РФ), стороны — наймодатель и наниматель. В обиходе говорят «аренда дома», и это не ошибка в быту, но в тексте договора корректнее использовать терминологию найма. Если дом нежилой или это садовый дом без статуса жилого, применяется аренда по главе 34.

Можно ли сдавать дом как самозанятый?

Да. НПД применяется к доходам от аренды (найма) жилых помещений, и жилой дом входит в это исключение. Ставка — 4 % с платежей от физлиц. Чек в «Мой налог» нужно формировать на каждый платёж.

Нужно ли отдельно заключать договор на участок?

Нет, достаточно описать участок в договоре найма дома и указать, что он передаётся в пользование вместе с домом. Отдельный договор аренды земли нужен, только если участок сдаётся самостоятельно, без дома.