Индексация арендной платы
Индексация — предусмотренное договором повышение платы. По общему правилу её можно менять не чаще одного раза в год.
Основание: ст. 682 ГК РФ, п. 3 ст. 614 ГК РФ
Если в договоре условия об индексации нет, в одностороннем порядке поднять плату нельзя — только по соглашению сторон. Для найма жилья это прямо следует из статьи 682 ГК РФ.
Разумная формулировка: не чаще раза в год и не более чем на фиксированный процент. Открытая формулировка «по соглашению сторон» на практике означает, что повысить не получится.
Как пишут условие
«Начиная со второго года действия договора плата увеличивается один раз в год на величину индекса потребительских цен за предыдущий календарный год, но не более чем на 10 %. Наймодатель уведомляет Нанимателя об изменении платы не позднее чем за 30 дней». Без такого пункта поднять плату в одностороннем порядке нельзя.